薛平律师：25条房产新政失效 沈阳突现＂避税离婚＂怪象

 　“这几天因为卖房子的事特发愁。看来，没别的法子，好几家中介都告诉我：想卖房，还是先和老婆办离婚吧!”“25条房产新政”到期后，许多市民都和孙先生一样，因为要比去年多交不少税费而暂停了卖房计划。那么，卖房真的像孙先生所说的那样，只剩下离婚这条路了吗?昨日，记者就此进行了调查。

卖房子，少赚5万

孙先生现在家中有两套住房，他想卖的这套未满5年，属于“次新房”。

记者替孙先生算了一笔账：2007年他花30万元买的房子，如果现在想卖50万元的话，需要缴纳的税费主要是营业税及个人所得税。

★应缴纳的营业税=卖房所得收入×5.5%(其中，卖房所得收入=房屋差价-税费-装修费)。

因为装修费需要提供发票，但孙先生现在根本找不到当初装修时的正规发票了。因此，他要缴纳的营业税为11000元。

★应缴纳的个人所得税=卖房所得收入×20%。

因此，孙先生要缴纳的个人所得税为40000元。

这样一算，孙先生卖房子需要缴纳的税费总计为5.1万元。而去年沈阳市执行“25条房产新政”期间，个人转让二手住房除按政策征收买方契税外，其他各税暂缓征收，不区分普通住房与非普通住房，不区分购买年限。

为了5万，我得离婚?!

“你要想省钱，现在没别的法子，只能离婚!”孙先生告诉记者，因为家中急需用钱，这几天他到沈城的一些房产中介那里了解二手房买卖的情况。结果，他从中介那里得知，因为“25条房产新政”在去年年底到期了，像他这样现在想卖次新房的，要么是把房价抬高，将税费的负担转嫁到买房人手中;要么，就只有离婚这一条路了。

“卖房子还得离婚?”孙先生表示，他原先并不知道，是中介告诉他：除了自住5年以上的家庭唯一住房，所有的二手房转让所得都将从严征收20%的个人所得税。

“一想到‘25条房产新政’前后，我得多交5万元左右的税费，中介的话就显得不那么刺耳了。”可孙先生又有些不甘心：“难道说为了5万元，我只能离婚?”

其实，像孙先生的情况并不是个别现象。记者当天从沈城一些房产中介了解到：未满5年的‘次新房’和面积大的二手房越来越不容易卖了。一家中介公司的负责人告诉记者，面积较大的“次新房”税费有的高达10万元左右!因此，现在不少想卖的人都想到了离婚这条路。

“反正就花几十元钱办个离婚手续，等房子卖了再复婚就行了。”这位负责人表示，前几天公司刚刚帮一对夫妻卖了1套150平方米的房子，这对夫妻就是办完离婚手续再卖房的。

离婚后卖房，当心!

为了卖二手房，选择离婚行得通吗?记者就此采访了执业律师李利威。

李利威表示，就事论事孙先生的办法可行。他的确可以通过假离婚来规避税费。按照相关政策，居住满5年以上的家庭惟一用房可以免缴个人所得税，孙先生和妻子名下有两套房子。他可以为了省这笔税费，与妻子先离婚。这样一来，离婚后，孙先生名下只有一套房，就成为惟一家庭用房了。这时候再卖掉房子，就可以免交个人所得税了。

但李利威表示：她并不建议有这种想法的人付诸行动。因为，在律师接触到的离婚案件中，有相当一部分是“弄假成真”造成的。一旦有一方另结新欢或是有新的情况出现，另一方追悔莫及。

因此，本报提醒您：为了省几万元的税费，当心人财两空!

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符合这些条件的，可免征营业税

1.离婚财产分割;

2.配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、

外孙子女、兄弟姐妹;

3.承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人; 　4.法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

记者了解到：若要享受免征优惠，必须提供相关证明材料、双方有效身份证件、证明赠与人与受赠人亲属关系(或抚养关系、赡养关系)的法院判决书、公证机构出具的公证书等等。