婚后共同还贷及增值的计算

最高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释，出了一本《婚姻法司法解释（三）理解与适用》。该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。

计算方式（一）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万+60万=160万

房屋现值：200万

共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万

计算方式（二）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万+60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万

计算方式（三）

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万+60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%

共同还贷的一半：20万÷2=10万

对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）+（20万÷2×25%）=12.5万