薛平律师：房屋买卖合同侵害他人居住权被认定无效案

日期：2021-09-24作者：

导读：父母离婚时将房产赠与女儿，并约定父亲享有居住权。岂料过户才半年，女儿却将房子卖给母亲的一名同事，被逼腾房的青山男子王先生将女儿和购房者告上法庭。历经两年诉讼，法院近日作出判决：该份房屋买卖合同无效。

【案情】

2006年，50岁的王先生同妻子吴女士离婚，双方在离婚协议书中约定，他们婚内居住的位于青山区新沟桥街一处房产归女儿潇潇所有。第二年，经青山区法院调解确认：上述房屋归潇潇所有;王先生协助办理过户;王先生享有该房屋的居住权直到自愿搬出为止。

2008年初，一名叫周先生的男子声称自己是房主，逼王先生退房。王先生发现，当年1月28日，女儿与前妻将诉争房屋卖给周先生。王先生认为，母女二人的行为，侵害了他合法享有的居住权。同时，王先生还发现周先生和吴女士是同事，且购房前也未实地查看过房屋，因而认定他们是恶意串通买卖房屋。

王先生诉至法院请求判令该份房屋买卖合同无效，并索讨自己的居住权。

周先生辩称，他通过合法途径购买诉争房屋的行为，合理合法。王先生将他所购买的房屋占为己有，导致他在外租房居住，故请求法院驳回王先生起诉，并赔偿其损失。

法院判决，潇潇与周先生签订的该房屋买卖合同无效。潇潇、周先生不服一审判决上诉至市中院，而后判决驳回上诉，维持一审判决。

【法官说法】

青山法院法官审理认为，潇潇、吴女士明知王先生享有诉争房屋的居住权，潇潇受赠房屋附有允许王先生长期居住的义务，在未征得父亲同意下，将房屋卖给周先生，这一买卖行为不仅侵害了王先生的居住权，而且违反了赠与合同中的附属条款。

周先生与参与卖房的吴女士原是同事，其购房时不问是否存在其他权属争议，不实地查看房屋，一日之内就完成价值巨大的买卖活动签约、付款、办证等程序，有违常情，存在恶意串通。