薛平律师：未婚按揭两套房 分手互争房产权

导读：男女朋友在结婚前就按揭了两套房，房产证上签了两个人的名字。而如今，两人面临着分手。双方对按揭房的归属不能达成协议。按照法律，最后的结果会是如何呢?

未婚按揭两套房

家住江北的张钰(化名)心情烦躁，说起男友和房子的事情，心里很难受。她介绍，她今年28岁。2003年，她在一次朋友聚会上认识了男友小王(化名)，两人很聊得来，成为了好朋友，慢慢地两人走到了一起。随后，两人都想有属于自己的“小窝”，于是便在江北看中了一套86平方米的房子，2004年，小王的父亲拿出10万付了该房子的首付，房产证上写的是他们两人的名字，3000元月供款由两人支付。

2006年，两人接了房，并将房屋装修好后准备入住。谁知，小王的父母称他们付了首付要和他们一起居住。小王是个孝顺的儿子，便将父母接到一起居住了。而张钰却希望能和男友有个自己的家，不喜欢和父母住在一起。2008年，张钰在渝中区又看中一套80平方米的房子，便和小王商量一起购买。小王觉得房价涨得快，再买套房子也当投资。他又向父母要了8万付首付，房产证上也是写的两人的名字，每月付2000元月供，同时将2004年的月供改成了1000元。

房子归谁还没达成协议

“我们两个都认为，结了婚后，父母会逼着生小孩。我们两个都想耍，所以一直没结婚。”张钰说，谁知现在，两人感情出现了危机。经常吵架，吵完了就冷战。今年初，两人实在呆不下去了，便分了手，而按揭的两套房子又该怎么办?

“以前两人生活在一起，都没有分彼此，房贷都是大家一起在付。”张钰说，因自己的挣钱不稳定，每月的房贷都是从小王的工资卡上扣，一扣基本上都扣完了。而自己的钱则负责平时家里生活，买家电等等。目前，张钰向小王提出，房子各自分一套。而小王却认为首付是他父母付的，月供也是从他工资卡上扣的，因此认为这两套房子都应该归他。目前，双方就房子的归属问题还没有达成协议。

律师：只能按共同财产分割

刘律师介绍，因张钰和小王未办理婚姻登记，双方没有形成法律上的夫妻身份关系，对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理，只能按共有财产处理。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据出资比例进行相应的财产分割。如果双方协商不成，就走司法程序。由于按揭还款是小王的卡在支付，有还款记录，从这个方面来说，对张钰是不利的。

另一方面，小王的从父母处拿的首付也没有相关的凭据，这一点则对小王不利。针对这一案例的财产分割，最好通过诉讼途径来解决。

刘律师说，他建议最好是结婚后再按揭买房，即使离婚了也有婚姻法的的保护，比如哪方有过错，哪方更加困难，哪方付出得多都可以适当的照顾，同居买房则不可以了。如果未婚情侣要按揭买房，应该特别注意：如果一方的家长借钱或有金钱赠与行为，最好有个凭据。办理相关购房手续时，最好两人都去，签两人的名字。在还月供时，最好以两个人的名义还，还款分两张卡进行为好。