薛律师谈离婚——离婚房产给子女哪种方式好？

现在合肥房价一套房产动辄百万，夫妻离婚时经常会协商将房产赠与给孩子，看似问题得到了解决，岂不知今后却给孩子留下了巨额的税务负担！

国家税务总局2009年发布的受赠房屋个人所得税通知规定：受赠的房产如果要再转让、出售，按照现售价与上一手购买时价格的差额（扣除此前已经发生的税费）征收20%个人所得税。

举例说明：

小明父母结婚后以50万元购买房产一套，离婚时约定归小明所有，房产如以赠与的方式过户到小明名下，前期只需缴纳0.5万元的税费，小明长大以后以200万元成交价出售房产，所承担的税费为29.5万元，这可是相当之高啊！

薛律师建议：离婚时房产仍然可以协商归子女所有，但今后要以买卖的方式过户给子女（买卖只需缴纳普通税费），这样今后您的子女再出售房产时，就不会再承担巨额的税费了！

另外提醒大家，自己购房时，一定要仔细查明该房上一手的取得方式，如果是以赠与方式取得一定要谨慎，其实在房产证上时都会注明“买卖“、”赠与“字样的，您只要留点心就可以了。

 

附：财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

　　（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；

　　（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

　　（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

　　（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

　　三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.

　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

　　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

　　六、本通知自发布之日起执行。

　　财政部国家税务总局

二○○九年五月二十五日