合肥市庐阳区离婚律师----薛平律师：离婚协议约定房屋归子女有效吗

离婚时，夫妻双方需要将夫妻婚姻存续期间的房产及相关共同财产进行分割，在房屋分割时，有时候会存在争议，不知道该如何分，有部分人会想要将房产分给孩子，那么，离婚协议约定房屋归子女有效吗？

一、离婚协议约定房屋归子女有效吗

一般夫妻离婚，会考虑财产如何分割，是给男方还是给女方还是留给双方的婚生子这是夫妻离婚时，经常会考虑的问题。离婚归离婚，孩子总是自己亲生的，所以很多夫妻在离婚时，选择将房屋给子女，这样的约定有效吗是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。

离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利。如果子女已成年，可以独立行使该权利。如果是８岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，赠与是属于纯获利益的法律行为，赠与有效。如果是未满８周岁的无民事行为能力人，纯获利益的赠与行为还是需要有法定代表人代理。

二、离婚协议的法律效应

离婚协议是男女双方就离婚后财产处理、子女抚养等问题所达成的书面协议，经婚姻登记机关确认并准予双方离婚后对男女双方具有法律约束力，任何一方不得反悔。另外，离婚协议实质上是附条件的合同，生效的前提条件为解除婚姻关系。双方婚姻关系的解除只能由婚姻登记机关或法院进行确认，未经确认的离婚协议不发生法律效力。

三、离婚协议的特征

1、夫妻双方的意思表示是真实的；

2、该协议必须经过相关国家机关的认可才生效；

3、该协议必须包括双方离婚的意愿，并且妥善处理小孩抚养权及抚养费问题，否则协议无效；

4、该协议具有人身性质，不得有他人代理签订，否则无效。