合肥包河区离婚律师离婚了婚前房产婚怎么分割？

根据新婚姻法。即“婚姻法司法解释(3)”，夫妻双方在婚前签订房屋买卖合同，用个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后夫妻共同财产偿还贷款，财产登记以当事人的名义支付首付，离婚财产向登记方支付。因此，在这种情况下，注册财产的分割受法律管辖。未偿还贷款是财产一方的个人债务，由于夫妻双方在结婚后共同偿还贷款，离婚财产分割时另一方需要得到赔偿。当然，根据协议的优先权原则，如果双方就财产达成协议，离婚可以根据协议进行分割。

一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

在实践中，房屋往往由双方购买，财产以妇女的名义登记，以取悦妇女。登记方认定另一方出资是赠与的，除非有证据证明他有出资，且出资不属于赠与，只能请求分割财产，否则可能持续。根据“婚姻法”和“物权法”的规定，婚前当事人已全额缴纳房屋费用，并取得了财产证明。毫无疑问，财产属于一方的婚前财产，另一方无权要求夫妻共同财产中的财产分割为离婚财产。