导读：婚内协议约定房产的使用和归属。而今夫妻闹上了离婚，法院认定协议合法有效，但因为协议涉及他人利益，夫妻共有房产暂不分割。

案情

郑某与陈某婚后买了一套住房，同时他们为房产的使用和归属订立了协议。几年后，夫妻俩离婚时，一方提出分割房产。日前，仓山法院准予两人离婚。同时，法院认定当初夫妻签订的协议合法有效，因协议涉及他人利益，夫妻离婚时共有房产暂不能分割。

2000年8月郑某与陈某结婚。2004年他们在仓山区金山大道附近买了一套单元房。2006年，陈某前往南平，夫妻感情出现裂痕。今年4月，郑某向法院提出离婚诉请，要求依法分割夫妻购买的单元房。

法庭辩论

庭审中，陈某同意离婚，但他认为正在居住的单元房虽是夫妻婚后购买，但首付款、按揭款是陈某父母及姐姐支付。当初购房时，双方有订立协议，约定不论发生何种情况都不对该房进行买卖、租赁等变更，陈某父母可居住此房到过世，此后该房再由陈、郑的两个女儿平分。

陈某认为，郑某违反约定要求分割房产，违背了当初陈某父母及姐姐赠房的初衷，也与双方协议所承诺的事项相违背。

法院判决

经审理，法院准许双方离婚。同时，法院认定单元房系双方婚后购买，属于夫妻共同财产。对购房时双方签订的协议效力问题，法院认为，郑某在诉讼过程中，在申请进行协议笔迹鉴定后，又书面表示放弃进行笔迹鉴定，因此，法院认定协议是双方真实意思表示，合法有效。因协议就夫妻对共有房产的权利行使进行了限制，且分割该房产会涉及他人权益，因此法院认定单元房暂不予处理。遂判决双方离婚，驳回郑某要求分割这套房产的诉求。