薛平律师：已售房产离婚又分割法院判决分割无效

手中握有将房屋“分割”给自己的法院调解书，还持有政府颁发的产权证，要求现在的住房人搬出去“返还原物”，应该是铁板钉钉的事吧!然而五河县人民法院日前却认定相关条款无效，驳回了原告单女士的诉求。

1957年出生的单女士原先是五河县城关镇人，2004年离婚，后到蚌埠市买房居住，2012年因离婚后财产纠纷向当地法院起诉前夫，最终达成调解协议，其中约定五河县城一处房屋归其所有。第二年她持法院调解书回五河县重新办理《房地产权证》，房屋性质为“分割”。前不久，她又持房地产权证及法院调解书，将已在房屋内居住13年的丁某夫妻诉至法院，请求依法判令丁某夫妻将建筑面积81平方米的房屋“原物返还”。

丁某夫妇十分震惊，庭审中辩称诉争的房屋原本是单女士和其前夫的夫妻共同财产，不过2002年已出售给自己，并一直居住至今，是诉争房屋的实际所有权人，不存在侵占单女士房屋的问题，请求法院驳回单女士的诉讼请求。为此，丁某夫妻提供了房款收条、居委会证明及中介人证言等证据。

审理查明，单女士1994年登记结婚，2002年前夫将房屋卖给丁某夫妇，双方口头约定：房屋价格70000元，先付50000元，剩余20000元于房产证过户以后再付清。第一笔房款经多方联系敲定，由单女士让其妹妹代收，并由其妹妹出具了收条。第二年又将10000元当面交付单女士，并由她在第一张收条上添加“2003年6月份收到丁某房款壹万元”字样，但没签名。丁某夫妇入住至今，因种种原因一直没能办理房屋过户手续，还差10000元房款也没支付。

法院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移。2002年后单女士实际收取60000元购房款，应视为其对前夫出售房屋知情和同意，且诉争房屋已实际交付，因此口头达成房屋买卖协议合法有效，应全面履行。单女士应按约定协助丁某夫妇办理房屋过户登记手续，丁某夫妻应付清购房欠款。单女士主张不知道诉争房屋被卖的抗辩理由，不能成立，依法不予支持。因诉争房屋已于2002年被出售给丁某，单女士和前夫在2012年对诉争房屋已没有处分权，两人通过诉讼方式以离婚后财产纠纷所达成的“诉争房屋归单女士所有”的相关条款，依法应属无效。依法法院作出一审判决：驳回单女士的诉讼请求。