薛平律师：房产协议明产权 洋女婿无奈净身出户

导读：美国人麦克(化名)夫妇在沪购置了一套房屋。随着上海房价的一路飙涨，这套房屋价值已接近500万元人民币。麦克与妻子伊佛(化名)因故离婚后，麦克的岳母南希(化名)以自己支付了首付款为由，把麦克与伊佛一起告上法院，要求确认拥有该房屋份额。日前，静安区法院一审判决该房屋归南希、伊佛母女共有，其中南希占51.66%份额，伊佛占48.34%份额;另由伊佛支付麦克房屋折价款、装修费用计10万余元人民币。

购房后签署家庭协议

2005年10月，麦克与伊佛夫妇以325万元人民币的价格购买了赵家桥路某号房屋，取得了记载于夫妇俩名下的房地产所有权证。

2005年底，65岁的南希与女婿、女儿为确定上述房屋的产权归属和份额签署了一份书面约定，载明：“该房产的主要所有权人是美国新泽西州拉姆森的南希，她支付了该房产的全部首付款以及所有相关费用约20万元 (房地产中介费，物业费，产权登记费)。伊佛和麦克是次要所有权人，他们在房产中的所有权份额根据清偿按揭贷款的数额增加而增加”。麦克与银行签署165万元的抵押贷款合同后，银行从2005年12月开始放贷，麦克夫妇则按月归还房屋贷款。

离婚后男方否认曾签协议

去年7月，麦克夫妇因故离婚，之后一直由岳母南希负责归还房屋贷款。2个月后，南希把女婿、女儿告上法院，称截至2008年6月，按揭房屋贷款计归还总额为11.3万余元人民币，根据家庭成员内部书面约定，要求确认其享有涉案房屋96.52%的份额。

但麦克否认了南希的说法，认为从未就房屋的产权份额签订过协议。声称夫妇俩共同支付了购房首付款和其他相关费用，共同以按揭的形式还贷。而伊佛则认可母亲南希的诉请，要求确认拥有该房屋的所有权份额。经南希申请，房屋估价公司对涉案房屋进行了评估，结论为市场价值486万元人民币，双方一致同意该房屋的装修价值为10万元人民币。

女方离婚后提前还贷

麦克在诉讼中明确表示无力归还贷款，希望将房屋拍卖。而南希与女儿伊佛不同意拍卖，且南希在女儿与女婿离婚后一直承担还贷责任。2009年10月，伊佛提前归还了房屋贷款，还款总额为145.7万余元人民币。

法院判决

法院认为，岳母与女婿、女儿为涉案房屋产权归属和份额确定签署的书面协议约定，南希为主要所有权人，她支付了全部首付款，这表明南希房屋产权的基数是50%。鉴于麦克与伊佛婚姻关系解体，且麦克占有的份额极少，通过折价补偿解决为宜，法院遂作出判决。