薛平律师：结婚是分节点：婚前婚后购房 房产归属不一

婚前婚后房产如何分?

导读：一离婚当事人有这样的疑惑：怎么他名下的房子酒鬼他所有，而我名下的房子却要分一半给他？针对这种疑惑，律师做出了解释：婚前婚后财产的分割方法是不同的！

   小侯和小唐是经朋友介绍相识的，两人于1998年5月在禅城登记结婚。在结婚前小侯就在同济西路购买有一处房产，房产证上署的是小侯的名字;小唐名下也有一套房产，是2001年(婚后)两人共同出资购买的。前几年两人婚姻很美满，并育有一个女儿。2005年，由于种种原因，双方协商好准备离婚，存款和小孩抚养权等方面都没有争议，但关于名下的这两套房产，两人起了强烈争执。

由于双方对两处房产的分割不能达成协议，小唐向法院提起了诉讼，要求法院判决双方离婚并分割共同财产。小唐认为，这两套房产都应该归双方共有。两人未对婚前财产进行公证，小侯名下的房产自己也有权进行分割，后一套房产在她名下，她理所当然有分割权。

但最后的判决结果让小唐大失所望。法院判决，准许小侯和小唐离婚，女儿归小唐抚养，小侯名下的房产归小侯个人所有，而小唐名下的房产则为夫妻双方共有财产。小唐名下的房产最终还是判给了小唐，但小唐需要支付一半的房价给小侯。

“我就不明白了，怎么他名下的房子就归他所有，我名下的他还能分一半呢?如果婚后买的归双方共有，那我女儿也是家庭的一分子，她有没有权利进行分割呢?”尽管一审已经作了判决，但小唐还是颇不服气。

律师说法：房产归属权不同

小唐觉得法院的判决有失公平，但律师认为合情合理。李进认为，小唐的问题具有普遍意义，很多“围墙”内外的夫妻都不明白，如果两人婚姻破裂要对财产进行分割，婚前婚后购买的房产“算法”是不同的。

他认为，小侯和小唐两人名下的房产一个是婚前购买，一个在婚后购买，要分开进行分析。小唐的困惑，在于她没有明确婚前婚后财产的分割问题是不同的。

婚前房产个人所有。小侯名下的房产是在婚前购买的，而且小唐也没有相关证据证明她和小侯一起出资购买了该套房产，或是得到小侯的同意将这套房产转化为夫妻共同财产。按照法律规定，夫妻婚前个人财产并不因为婚姻关系的延续，而自动转化为夫妻共同财产。

因此，小侯婚前购买的这套房产并不因为他与小唐的婚姻关系，而成为两人的共同财产，所以法院认定小侯名下的房产为其个人房产。

婚后房产夫妻共有。小唐名下的房产是在婚后购买的，虽然房产证上显示该房产为小唐所有，但这并不能说明小唐是该套房产的唯一权属人。按照我国法律规定，在婚姻存续期间购买的房产，归夫妻双方共同所有。在法院的实际判决中，一般不会轻易改变房子的所有权。

这类案例对房产证上署名的一方是比较有利的，如果另一方想维护自己的权益，就必须保留足够的证据证明自己是出资方。房产为夫妻共同财产，所以法院最终判决房产归小唐所有，但小唐需要支付一半的房价给小侯。

另外，小唐名下的房产是夫妻共有财产，而不是家庭共有财产，不管他们的女儿成年与否，她对这套房产都没有分割权。