婚后共同还按揭及增值如何分割

      安徽省合肥市庐阳区人民法院

    民 事 判 决 书

（2014）民一初字第00***号

原告：刘某，男。

被告：蔡某，女。
     委托代理人：薛平，安徽金亚太律师事务所律师

原告刘某与被告蔡某离婚纠纷一案，本院于2014年*月**日受理后，依法由代理审判员***适用简易程序独任审判，于2014年*月**日公开开庭进行了审理。原告刘某，被告蔡某几委托代理人薛平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告刘某诉称：原、被告系经人介绍相识，于2008年**月**日登记结婚，2009年女儿出生。婚后双方由于双方性格不和常因琐事发生争吵，且长期难以顺畅沟通，感导致情日益淡薄并最终破裂。2013年3月原告向法院起诉离婚，法院审理后认为双方尚有和好可能，于2013年5月判决不准离婚。但判后半年多来，双方关系更加恶化，至今互不往来，婚姻关系名存实亡，原告为此再次提起诉讼，请求判令：1、准予原、被告离婚；2、女儿刘某某由原告抚养，被告按月支付抚养费500元整；3、婚后共同购买的汽车依法分割；4、原告婚前购买的房屋婚后按揭还款及其增值部分双方依法分割。

被告蔡某辩称：被告不同意离婚，原告与被告相识、相恋、结婚多年，婚前和婚后感情一直良好，一家人其乐融融，从未出现分居情况。2013年3月原告起诉离婚，法院经过认真公正的审理，后判决不准离婚。被告自2013年6月辞职后，就把主要心思放在照顾孩子和家务劳动方面，原告作为孩子的父亲，却毫不关心孩子的成长。被告为了给孩子一个完整的家，为了孩子的前途，坚决不同意离婚。如果法院判决离婚，要求孩子由被告抚养，原告按每月2000元支付孩子的抚养费；房屋所有权归孩子所有。

经审理查明：刘某与蔡某于2003年4月经人介绍相识恋爱，2008年**月*日登记结婚；2009年*月**日生育一女，取名刘某某。双方婚前及婚后初期时间感情尚可；近年来，双方常因性格差异及生活琐事等产生矛盾，致夫妻感情不和；2013年3月**日，刘某向本院起诉要求离婚；本院于2013年5月**日判决不准离婚。此后，双方关系未能改善，并自2013年*月起分居生活至今。现刘某再次提起诉讼，要求判如所请。

另查明，登记在刘某名下的位于合肥市蜀山区***小区房屋，系刘某于2007年按揭贷款购买，当时房价为32.3万元，首付款12.3万元系刘某个人支付，按揭贷款20万元，贷款分240个月还清，每月归还贷款本息合计约1200元。目前尚欠贷款本金约14.9万元；诉讼中，双方一致认可婚后归还贷款本息合计7.7万元，并协商一致该房屋现价值为96.86万元（按每平方米9200元计算）。

双方婚后其他财产尚有大众朗逸小型轿车一部（车牌号：皖A×××××，2009年购买）。诉讼中双方一致认可该轿车按照价值6万元处理。

又查明刘某的月工资额约2800元。诉讼中，刘某陈述自2013年9月分居生活至今，其支付给蔡某和女儿的生活费共计约两三千元。

 

以上事实，除双方当事人陈述外，尚有原告刘某提交的身份证、结婚证、民事判决书、法律文书生效证明、房屋所有权证、工资收入证明、存折、贷款还款明细表等证据在卷佐证。

本院认为：刘某与蔡某虽系自主婚姻，但由于双方婚后未能妥善处理好夫妻之间的矛盾和分歧，造成夫妻感情不和；2013年3月刘某起诉要求离婚，本院判决不准离婚后，双方关系未能得到改善；现刘某再次起诉要求离婚，且态度坚决，表明双方感情确已破裂，应准予离婚。

关于婚生女刘某某的抚养问题，根据原、被告双方的抚养能力和经济条件，并按照有利于子女成长的原则，本院确定刘某某由蔡某抚养，刘某每月支付其女抚养费1000元。

刘某名下的位于合肥市蜀山区***房屋，系刘某婚前以按揭贷款方式购买、婚后以夫妻共同财产归还贷款本息，该房屋的所有权应当归刘某个人所有，所欠贷款属于刘某的个人债务；婚后双方所还贷款本息及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，应当依法分割。根据本案实际情况，该房屋的购置资金成本为：首付款12.3万元，贷款本息28.8万元（1200元／月×240个月），合计41.1万元；参照该房屋目前价值（96.86万元），婚后归还贷款本息（7.7万元）及相对应的财产增值额合计应为18.09万元（96.86万元÷41.1万元×100%×7.7万元）。

刘某名下的的皖A×××××号轿车，属于夫妻共同财产，亦应当依法分割。

鉴于蔡某目前无固定工作，离婚后生活较为困难等实际情况，并根据照顾女方和子女权益的原则，在分割夫妻共同财产时应当予以适当照顾。

据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十七条第一款、第三十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、准予刘某与蔡某离婚；

二、婚生女刘某某由蔡某抚养；刘某自2014年6月起每月支付抚养费1000元，至其女独立生活时止；

三、位于合肥市蜀山区***房屋所有权归刘某所有，尚欠银行贷款本息由刘某负责偿还；双方婚后购买的皖A＊＊＊＊＊号轿车归刘某所有；

四、刘某于本判决生效之日起十日内一次性支付蔡某财产折价款元144540［（180900元＋60000元）×60%］。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费555元，减半收取计278元，由刘某承担。

如不服本判决，应当在本判决书送达后起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。

 
     （为保护当事人隐私，文章所涉姓名、日期、房屋、车牌号等均做修改或隐匿处理）

 

       薛律师点评：

  本案涉及婚前一方购房，婚后共同还贷及相应增值的财产分割问题，法院采取的计算公式系具有一定的代表性，具体可以参见本站文章http://www.hfls168.com/news/view.php?id=137&type=6